住宅ローン計算
04 / MORTGAGE

住宅ローン計算 — 借入額・金利・返済期間から月々の返済額・総支払額を無料試算

借入額・金利・期間から月々の返済額・総支払額を計算します。

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このツールについて

住宅ローン計算は、元利均等返済方式で毎月の返済額を計算するツールです。

3,000万円を金利1.5%・35年で借りた場合、毎月返済額は約91,855円、総返済額は約3,858万円になります。

住宅購入・マンション購入の検討時や、借入額と返済額のバランスを確認するのに役立ちます。

元利均等返済の月返済額計算式

計算式
M = P × r × (1+r)^n / ( (1+r)^n − 1 )

M：月返済額　P：借入額　r：月利（年利÷12）
n：返済回数（返済期間×12）

計算例

条件計算結果
3,000万円・1.5%・35年元利均等月約91,855円 / 総額約3,858万円
2,000万円・0.5%・30年元利均等月約59,985円 / 総額約2,159万円
4,000万円・2.0%・35年元利均等月約132,082円 / 総額約5,547万円

使い方

  1. 1借入額を入力：住宅ローンの借入金額（円）を入力します。
  2. 2年利を入力：適用される金利（%年利）を入力します。変動金利の場合は現在の金利を目安に。
  3. 3返済期間を入力：返済期間（年数）を入力します。最長35年が一般的です。
  4. 4「計算する」を押す：月返済額・総返済額・利息総額が即座に表示されます。
  5. 5借入可能額と照らし合わせる：借入可能額計算ツールと組み合わせて、無理のない返済計画を立てましょう。

よくある質問

将来の金利変動リスクを把握するため、両方の金利で計算して比較することをお勧めします。
本ツールはボーナス返済なしの月均等払いを想定しています。ボーナス返済分は別途計算が必要です。
繰り上げ返済を行うと元本が減り、その後の利息が減少します。本ツールでは繰り上げ返済後の残高計算には対応していません。
3,000万円・35年の場合、金利1%の差で総返済額は約350万円前後変わります。
フラット35（全期間固定）の金利は時期によって変動します。住宅金融支援機構の公式サイトでご確認ください。

このツールの特徴

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