住宅ローンvs賃貸比較計算機【2026年】総コストを比較

入力

物件価格（万円）

万円

頭金（万円）

万円

ローン金利（%）

ローン期間（年）

年

月額家賃（万円）

万円

比較期間（年）

年

コスト差額（賃貸 − 購入）

—万円

判定—

ローン月額返済—

購入総コスト（修繕費等含む）—

賃貸総コスト—

住宅ローンvs賃貸の計算方法

購入総コストにはローン総返済額と頭金に加え、修繕費・固定資産税の概算（物件価格の5%）を上乗せしています。

計算式

ローン月額＝ P×r×(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1)　※r=月利, n=返済回数
購入総コスト＝頭金＋ローン月額×比較期間×12 ＋物件価格×5%
賃貸総コスト＝月額家賃×比較期間×12
差額＝賃貸総コスト − 購入総コスト（正 → 購入有利）

一概にどちらが得とは言えません。長期居住（10年以上）であれば購入が有利になりやすく、転勤・転居の可能性がある場合は賃貸が柔軟です。購入は資産になる一方、修繕費・固定資産税・金利コストもかかります。本ツールで総コストを比較してご判断ください。

住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高の0.7%を所得税・住民税から控除できる制度です。2026年時点では原則13年間控除を受けられます。新築で借入額4,500万円（長期優良住宅は5,000万円）が上限です。

一般的に修繕費の目安は物件価格の1%前後/年とされます。マンションは管理費・修繕積立金（月1〜3万円程度）、戸建ては外壁・屋根・設備の修繕が主なコストです。本計算機では購入総コストに修繕費等として物件価格の5%を加算しています。