このツールで算出される借入可能額とは何ですか？

入力した返済比率・金利・借入年数の条件で、指定の月返済額を実現できる最大の借入元本（現在価値）を算出しています。実際の審査では属性・他のローンなどにより異なります。

住宅購入予算計算機 | 年収・返済比率から購入予算を算出

INPUT

年収（万円）

万円

返済比率

年利（%）

借入年数

購入予算目安

—万円

借入可能額 —

月間返済可能額 —

Formula

月間返済可能額 = 年収 × 返済比率 ÷ 12
借入可能額 = 月返済額 × (1 − (1+月利)^−n) ÷ 月利
購入予算目安 = 借入可能額 × 1.1（頭金10%想定）

返済比率25%は「手取り収入の約30〜35%」に相当し、生活に余裕を持てる水準です。金利上昇リスクを考慮し、変動金利の場合はやや低めの比率で計算することをおすすめします。

一般的に年収の5〜7倍が購入予算の目安とされています。ただし月々の返済負担率（返済額÷月収）が25〜30%以内に収まるかどうかも重要な基準です。

返済比率とは年収に対するローン年間返済額の割合です。金融機関の審査では一般的に30〜35%以内が目安とされており、25%以下が生活に余裕のある水準です。

借入可能額の1.1倍を購入予算目安として表示しています。頭金（借入額の10%相当）を加算した合計が購入できる物件価格の目安となります。

2026年現在、変動金利は0.3〜1.0%台、固定金利（35年）は1.5〜2.5%台が一般的です。将来の金利上昇リスクを考慮し、変動金利でも固定金利相当（2%前後）で試算することをおすすめします。

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