住宅購入の諸費用はいくらくらいかかりますか？

一般的に物件価格の5〜10%程度が諸費用の目安です。このツールでは仲介手数料（3.3%）・登記費用・税金・ローン手数料などを合算した7%を目安として計算しています。

頭金はいくら用意すれば良いですか？

頭金の目安は物件価格の20%です。20%以上あると住宅ローンの審査が有利になり、民間融資と財形融資の合算も受けやすくなります。最低でも10%（諸費用別途）あると安心です。

諸費用ローンは物件価格だけでなく諸費用もローンに含めて借りる方法です。頭金がなくても購入できますが、借入額が増えるため月返済額や利息が増加します。

中古物件は仲介手数料が発生する場合が多く（最大3.3%+6万円+消費税）、新築建売では不要なことがあります。また瑕疵保険費用など中古特有の費用もあります。

INPUT

物件価格（万円）

万円

諸費用目安（物件価格の7%）

—万円

頭金10%の場合の総必要額 —

（うち頭金10%） —

頭金20%の場合の総必要額 —

（うち頭金20%） —

Formula

諸費用 = 物件価格 × 7%（仲介手数料3.3%＋登記・税等3.7%）
頭金10% = 物件価格 × 10%
頭金20% = 物件価格 × 20%
総必要額 = 諸費用 + 頭金

諸費用7%は目安です。実際には仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・住宅ローン手数料・火災保険料などが含まれ、物件の種類・価格・金融機関によって異なります。

一般的に物件価格の5〜10%程度が諸費用の目安です。このツールでは仲介手数料・登記費用・税金・ローン手数料などを合算した7%を目安として計算しています。

頭金の目安は物件価格の20%です。20%以上あると住宅ローンの審査が有利になります。最低でも諸費用分（約7%）は自己資金で用意することをおすすめします。

フルローン（頭金0）での購入も可能ですが、物件価格の全額＋諸費用をローンに組み込む必要があり、審査が厳しくなる場合があります。金利優遇も受けにくくなることがあります。

新築建売は仲介手数料が不要なことが多く、諸費用は3〜5%程度になる場合もあります。中古物件は仲介手数料が発生することが多いため7%前後が目安です。

はい、完全無料でご利用いただけます。会員登録も不要です。