繰り上げ返済とはどのような方法ですか？

通常の月返済以上に元本を追加で返済する方法です。期間短縮型（返済期間を短くする）と返済額軽減型（月返済額を減らす）があります。このツールは期間短縮型で計算します。

100万円繰り上げ返済するとどれくらい得になりますか？

借入3000万円・金利1.8%・35年ローン・5年後に100万円繰り上げ返済した場合、約20〜25ヶ月短縮・利息削減が50万円以上になる場合があります。条件により大きく異なります。

INPUT

借入額（万円）

万円

年利（%）

借入年数

経過年数

年

繰り上げ返済額（万円）

万円

返済期間の短縮

—ヶ月

利息削減額 —

繰り上げ後の月返済額 —

Formula

残元本 = 元本 × ((1+月利)^n − (1+月利)^経過月数) ÷ ((1+月利)^n − 1)
新元本 = 残元本 − 繰り上げ額
期間短縮月数 = 残期間 − log(新月返済÷(新月返済−新元本×月利)) ÷ log(1+月利)

期間短縮型で計算しています。利息削減効果は早期の繰り上げ返済ほど大きくなります。同じ金額でも、ローン開始直後の方が残元本に占める利息の割合が高いためです。

「期間短縮型」は返済期間を短くする方法で、利息削減効果が大きいです。「返済額軽減型」は月返済額を減らす方法で、毎月の家計を楽にできます。このツールは期間短縮型で計算しています。

ローン開始直後ほど残元本が多く、利息削減効果が大きいです。資金に余裕ができたらできるだけ早く行うことで最大の効果が得られます。

金融機関によって異なります。インターネットバンキング経由では無料のケースが多いです。窓口では数千円〜数万円の手数料がかかる場合があります。

住宅ローン控除の控除率（年末残高の0.7%）と借入金利を比較する必要があります。金利が控除率より低い期間中は、繰り上げ返済より控除を最大化する方が有利な場合があります。

はい、完全無料でご利用いただけます。会員登録も不要です。