年収に対していくらまで借入できますか？

一般的に年収の5〜8倍が借入可能額の目安とされています。ただし金利・返済年数・他のローン残高・属性によって実際の審査結果は異なります。

返済比率とは何ですか？

年収に対する年間ローン返済額の割合です。金融機関の審査基準は通常30〜35%以内です。25%以下が生活に余裕のある水準とされています。

ペアローンの場合は夫婦それぞれの年収で借入可能額を計算し合算します。ただし両者の雇用形態・信用情報も審査対象となります。

勤続年数・雇用形態（正社員・自営業など）・他のローン残高・クレジットカードの延滞履歴・健康状態（団信）などが審査に影響します。

INPUT

年収（万円）

万円

返済比率

年利（%）

返済年数

最大借入可能額

—万円

月間返済可能額 —

年間返済可能額 —

Formula

月間返済可能額 = 年収 × 返済比率 ÷ 12
借入可能額 = 月返済額 × (1 − (1+月利)^−n) ÷ 月利
※実際の審査では属性・他のローン等も考慮されます

この計算はあくまで目安です。金融機関の審査では収入以外に勤続年数・雇用形態・信用情報・健康状態なども審査されます。事前審査（仮審査）で正確な借入可能額を確認することをおすすめします。

金利1.8%・35年返済・返済比率25%の場合、年収約500万円が必要な目安です。返済比率30%なら約420万円です。ただし実際の審査では他の条件も影響します。

フラット35は民間の融資とは異なり収入・物件基準が異なります。返済比率の基準は年収400万円以上で35%以下、400万円未満で30%以下です。

他のローンがある場合、住宅ローンの返済比率の計算に他ローンの返済額も合算されることが多いです。そのため実際の住宅ローン借入可能額はこのツールより少なくなる場合があります。

頭金を増やして借入額を減らす、返済年数を延ばして月返済額を下げる、他のローンを完済して返済比率を下げる、などの対策が考えられます。

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