表面利回り計算機

年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100 で求められる指標です。費用や空室を考慮しない単純な利回りで、物件の比較に使われます。

東京都心では5〜8%、地方では8〜15%程度が目安とされることが多いです。高利回りには相応のリスクがある場合もあります。

表面利回りは満室・諸費用なしの単純計算です。実質利回りは管理費・固定資産税・修繕費・空室損失などを差し引いた後の純収益ベースの利回りです。実質利回り計算機（10番）も合わせてご確認ください。

年間家賃収入 = 3000万円 × 10% = 300万円（月25万円）になります。ただし実質利回りはこれより低くなります。

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