実質利回り計算機
10 / NET YIELD

実質利回り計算機

諸経費・空室率を考慮した実質利回りを算出します

INPUT

万円
万円
万円
%
実質利回り
—%
実効家賃収入—
純収益（実効−経費）—

計算式

Formula
実効家賃収入 = 年間家賃収入 × (1 − 空室率)
純収益 = 実効家賃収入 − 年間諸経費
実質利回り = 純収益 ÷ 物件価格 × 100（%）

よくある質問

都市部では3〜5%、地方では5〜8%程度が実質利回りの目安です。表面利回りより2〜3%低くなることが多いです。
管理費・固定資産税・都市計画税・修繕費・火災保険料・入退去費用などが含まれます。一般的に家賃収入の15〜30%程度が目安です。
投資判断では実質利回りが重要です。表面利回りは物件の比較に使い、詳細検討時は実質利回りで収益性を確認してください。
地域・物件・管理状況によりますが、一般的に5〜10%を見込んで計算することをおすすめします。
はい、完全無料でご利用いただけます。会員登録も不要です。

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